普洛斯告知投资人：中国物流集团有意收购其部分中国资产，尽调工作已完成

9月19日，澎湃新闻从知情人士处获悉，普洛斯近日向投资人称，中国物流集团对普洛斯计划出售的部分中国资产的尽调工作已完成，这笔交易有望在今年年底前完成。

对此，澎湃新闻向普罗斯中国发送邮件进行核实。截至发稿时，普罗斯中国并未对此进行回复。此外，记者尝试通过发送邮件和电话联系中国物流集团，均未联系到中国物流集团。

据彭博社此前报道，普洛斯提供了70亿美元拟出售的中国资产供中国物流集团选择。

对于此次出售的原因，普洛斯在5月份的一次电话会议中表示，普洛斯计划将出售资产的款项用于降低公司杠杆率及回购债务等等。

普洛斯是一家专注于供应链、大数据及新能源领域新型基础设施的产业服务和投资公司。而普洛斯中国在中国70个地区市场，投资开发和管理运营着450多处物流仓储、制造及研发、数据中心及新能源基础设施。作为另类资产管理机构，普洛斯资本GCP在中国的资产管理规模达720亿美元，在中国境内外募集并运行多支专门投资于中国的私募基金。中金普洛斯REIT（508056.SH）是中国首批公募基础设施REITs之一，也是上交所首支“仓储物流类”基础设施公募REIT。

普洛斯中国的业务涉及物流及工业园区、科创及办公、大数据基础设施、新能源基础设施、科技及服务。从股权结构看，普洛斯中国的控股股东为CLH Limited，普洛斯集团持有CLH Limited 100%的股份，为公司实际控制人。

普洛斯中国2023年半年报显示，今年上半年普洛斯中国营收约6.4亿美元，同比增长6.5%；从业务板块来看，工业物流基础设施等营业收入为4.24亿美元，毛利率75%，收入占比66%；其他业务板块营业收入为2.19亿美元，毛利率7%，收入占比34%。

截至6月30日，普洛斯中国持有的完工稳定物业面积为3758万平方米，完工未稳定物业面积192万平方米，在建物业/重新调整物业面积为622万平方米，土地储备面积349万平方米。

另外，截至6月30日，普洛斯的总建筑面积为3758万平方米，可供出租面积为3710万平方米，实际出租面积为3139万平方米。

截至6月30日，普洛斯中国合并口径投资性房地产账面余额136.4亿美元，占合并口径总资产的36.65%，为公司最主要的长期资产之一。报告期内，普洛斯中国投资性房地产发生公允价值变动损益1.45亿美元，占利润总额的65.2%，投资性房地产的公允价值变动损益对净利润影响较大。

在有息债务方面，在报告期初（2023年年初）和报告期末（截至2023年6月30日），普洛斯中国口径（非发行人合并范围口径）有息债务余额分别为606398.72万美元和570320.18万美元，报告期内有息债务余额同比变动-5.95%。

截至6月30日，普洛斯中国口径存续的公司信用类债券中，公司债券本金余额美元141552.52万美元，非金融企业债务融资工具本金余额48437.54万美元， 境外债券本金余额148507.16万美元，且共有9687.51万美元公司信用类债券在2023年9月至12月内到期或回售偿付。

资料显示，中国物流集团是国务院国资委直接监管的股权多元化国有全资中央企业，注册资本300亿元。中国物流集团有限公司由原中国铁路物资集团有限公司，与中国诚通控股集团有限公司物流板块的中国物资储运集团有限公司、华贸国际物流股份有限公司、中国物流股份有限公司、中国包装有限责任公司4家企业为基础整合而成。目前，经营网点遍布国内30个省（市、区）及海外五大洲，国际班列纵横亚欧大陆，在国际物流市场具有较强竞争优势。拥有中国铁物（000927.SZ）、中储股份（600787.SH）、华贸物流（603128.SH）、国统股份（002205.SZ）等4家境内上市公司。